कोरोनोवायरस-प्रेरित लॉकडाउन के दौरान एक पूर्ण गतिरोध और उसके बाद एक तेज मंदी देखने के बाद, रियल एस्टेट क्षेत्र ने इस वर्ष बिक्री में वापसी देखी। वर्ष 2022 एक सकारात्मक वर्ष रहा है क्योंकि इस क्षेत्र ने अन्य क्षेत्रों के साथ-साथ हाउसिंग, ऑफिस लीजिंग और रिटेल सहित सभी क्षेत्रों में मजबूत रिकवरी दर्ज की है। विशेषज्ञों ने कहा कि पिछले दो वर्षों की दबी हुई मांग और महामारी के मद्देनजर आवासीय संपत्तियों की मजबूत आवश्यकता मजबूत पुनरुद्धार के पीछे दो प्रमुख मांग चालक थे।
रियल एस्टेट पोर्टल मैजिकब्रिक्स द्वारा साझा किए गए आंकड़ों के अनुसार, वर्ष 2022 (Q1) की पहली तिमाही में कुल रियल एस्टेट मांग में सालाना आधार पर 6.7 प्रतिशत की वृद्धि हुई है। दूसरी तिमाही (Q2) में 27.7 प्रतिशत की वृद्धि देखी गई, जबकि तीसरी तिमाही (Q3) में वृद्धि 2.9 प्रतिशत थी।
मैजिकब्रिक्स के आंकड़ों के अनुसार, 2022 की पहली तिमाही में आपूर्ति में 4.7 प्रतिशत की वृद्धि हुई, दूसरी तिमाही में 16.2 प्रतिशत और सितंबर में समाप्त तीसरी तिमाही में 6.6 प्रतिशत की वृद्धि हुई।
कीमतों के मोर्चे पर, इनपुट लागत में वृद्धि और बढ़ी हुई मांग के कारण मार्च 2021 की तिमाही की तुलना में पहली तिमाही में दरें 6.4 प्रतिशत अधिक थीं। साल दर साल आधार पर कीमतें दूसरी तिमाही में 8 फीसदी और तीसरी तिमाही में 9.1 फीसदी बढ़ी थीं।
मैजिकब्रिक्स के प्रमुख (अनुसंधान) सिद्धार्थ गोयल ने कहा, “महामारी से प्रेरित मंदी को पीछे छोड़ते हुए, 2022 की शुरुआत अच्छी रही, आवासीय रियल एस्टेट क्षेत्र में पुनरुद्धार और लचीलेपन के ठोस संकेत दिखाई दिए। इस साल की शुरुआत में, आपूर्ति और मांग दोनों में सुधार हुआ और यहां तक कि कुछ शहरों में यह प्री-कोविड स्तर तक पहुंच गया। मैजिकब्रिक्स रिसर्च ने देखा कि 2022 की तीसरी तिमाही में, कुल मांग में 7.3 प्रतिशत की वृद्धि हुई, जबकि संचयी आपूर्ति में पिछले वर्ष की समान तिमाही के मुकाबले 6 प्रतिशत की वृद्धि हुई।
Housing.com, Proptiger.com और Makaan.com के ग्रुप सीईओ ध्रुव अग्रवाल ने कहा, “कोविड-19 महामारी के बाद, भारतीय रियल एस्टेट क्षेत्र ने 2022 में जोरदार वापसी की, आर्थिक गतिविधियों की फिर से शुरुआत हुई। रियल एस्टेट के सभी सेगमेंट – हाउसिंग, ऑफिस, रिटेल, वेयरहाउसिंग, डेटा सेंटर, को-वर्किंग और को-लिविंग – ने अच्छा प्रदर्शन किया। आवास की बिक्री भी पूर्व-सीओवीआईडी स्तरों को पार करने के लिए तैयार है और यह अब तक का उच्चतम स्तर हासिल कर सकती है।”
उन्होंने कहा कि पिछले दो वर्षों की दबी हुई मांग और महामारी के मद्देनजर आवासीय संपत्तियों की मजबूत आवश्यकता इस मजबूत पुनरुत्थान के पीछे दो प्रमुख मांग चालक थे।
स्टर्लिंग डेवलपर्स के चेयरमैन और एमडी रमानी शास्त्री ने कहा, ‘हमने इस साल पहले ही अच्छी मांग देखी है और हमें पूरा भरोसा है कि स्वस्थ आर्थिक विकास के बीच यह निकट भविष्य में भी जारी रहेगा। सरकार की अनुकूल नीतियों के कारण उपभोक्ता भावनाओं में वृद्धि, अभूतपूर्व अनिश्चितता के समय में घर के मालिक होने की आवश्यकता, नौकरी के बाजार में समग्र सुधार और सर्वकालिक निम्न घर के कारण बाजार में सुधार हुआ। ऋण की ब्याज दरें पहले आवासीय बाजार की वसूली का समर्थन करती हैं।”
CY22 की तीन-तिमाहियों की कुल बिक्री CY21 की कुल समान तीन तिमाहियों की बिक्री से 16 प्रतिशत अधिक है। बढ़ती ब्याज दरों और सीमांत संपत्ति की कीमतों के बावजूद, अभी भी कीमतों और सामर्थ्य के बीच समानता है; CREDAI-Colliers-Liases Foras की हालिया संयुक्त रिपोर्ट के अनुसार, बिक्री की मात्रा मजबूत रहने की संभावना है
न्यू-एज को-वर्किंग स्पेस प्रोवाइडर 315वर्क एवेन्यू के संस्थापक मानस मेहरोत्रा ने कहा, “काम का भविष्य तेजी से बदल रहा है और स्थायी रूप से अधिक लचीलेपन की ओर उन्मुख होगा। इसलिए, सहकर्मी क्षेत्र तेजी से बढ़ रहा है। यह 2023 में जीवंत बना रहेगा क्योंकि महामारी ने चपलता की आवश्यकता को पहले से कहीं अधिक बढ़ा दिया है। मैक्रोइकॉनॉमी में एक मजबूत रिबाउंड देखने के साथ, कंपनियां आर्थिक इंजन के साथ तालमेल बनाए रखने की इच्छा रखती हैं और ऐसे कार्यक्षेत्रों की तलाश करती हैं जो बदलती अर्थव्यवस्था की नई कार्यालय आवश्यकताओं को पूरा करते हैं और सहकर्मी स्थान उन्हें एक अद्वितीय शून्य को भरने में मदद करते हैं।
लिंकन बेनेट रोड्रिग्स, द बेनेट एंड बर्नार्ड कंपनी के अध्यक्ष और संस्थापक, जो गोवा में लक्जरी-थीम वाले घरों के लिए जाना जाता है, ने कहा, “2022 में लक्ज़री रियल एस्टेट बाजार के समग्र प्रदर्शन में निरंतर वृद्धि देखी गई है, जिसके कारण एक बड़े आकार का निर्माण हुआ है। बिक्री में कूदो। जीवनशैली में बदलाव से प्रीमियम संपत्तियों की मांग बढ़ रही है।”
रोड्रिग्स ने कहा कि 2022 में निर्मित आत्मविश्वास को देखते हुए, आने वाले वर्ष में बिक्री में वृद्धि की उम्मीद की जा सकती है और मात्रा और गुणवत्ता के मामले में लक्जरी घरों की वृद्धि सकारात्मक होगी। एनआर, एचएनआई और निवेशक एक बार फिर रियल एस्टेट निवेश के फायदों को पहचान रहे हैं, खासकर ऐसे समय में जब सतर्क निवेश अभी भी आम सहमति है।
त्रेहन ग्रुप के प्रबंध निदेशक सारांश त्रेहन ने कहा, “2022 में होमबॉयर्स ने स्थिर संपत्ति की कीमतों, कम ब्याज दरों, पूर्ण इन्वेंट्री से चुनने के विकल्प आदि के लिए अच्छी खरीदारी की। उसी समय, अच्छी बिक्री के कारण, डेवलपर्स अपनी इन्वेंट्री और ऋण को साफ़ करने में सक्षम थे।”
रियल एस्टेट: 2023 के लिए आउटलुक
यह कहते हुए कि अचल संपत्ति बाजार निश्चित रूप से सकारात्मक दिखता है, स्टर्लिंग डेवलपर्स के अध्यक्ष और प्रबंध निदेशक रमानी शास्त्री ने कहा, “2022 में बने विश्वास को देखते हुए, हम मानते हैं कि बाजार अगले कुछ वर्षों में निरंतर वृद्धि देखेंगे। रियल एस्टेट उद्योग अब अतीत से आगे बढ़ने के लिए तैयार है और 2023 खोज के लिए एक रोमांचक समय होगा। रियल एस्टेट अपनी स्थिरता, सुरक्षा और सुरक्षा के कारण उम्मीद की किरण के रूप में उभरेगा और निश्चित रूप से एक परिसंपत्ति वर्ग है जिसमें आज और लंबी अवधि में निवेश किया जाना चाहिए।”
Housing.com, Proptiger.com और Makaan.com के ग्रुप सीईओ ध्रुव अग्रवाल ने कहा, “2022 लंबे अंतराल के बाद पूरे रियल एस्टेट सेक्टर के लिए एक अच्छा साल था, पिछले 5-6 वर्षों में व्यवधानों को देखते हुए विमुद्रीकरण, RERA और GST की शुरुआत, NBFC संकट और निश्चित रूप से, COVID-19 महामारी। हमारा दृढ़ विश्वास है कि रियल एस्टेट क्षेत्र 2023 में भी विकास पथ पर जारी रहेगा।”
मैजिकब्रिक्स के गोयल ने कहा कि गति के 2023 में भी फैलने और बने रहने की उम्मीद है, क्योंकि अभी भी वास्तविक एंड-यूज़र रेजिडेंशियल डिमांड है और किफायती और मिड-सेगमेंट में संपत्तियों की मांग भारतीय रियल एस्टेट मार्केट को चलाना जारी रखेगी।
गगन रणदेव, कार्यकारी निदेशक भारत Sotheby’s International Realty ने कहा, “2023 में ऑफिस के लिए आउटलुक मजबूत बना हुआ है। हम ग्रेड ए स्पेस में बहुत मजबूत रिबाउंड की उम्मीद करते हैं और इन ऑफिस पार्कों में वैकेंसी रेट कम होना जारी रहना चाहिए, जबकि ग्रेड बी स्पेस इसे और अधिक चुनौतीपूर्ण पाएंगे। रेंटल ग्रोथ के नजरिए से बैंगलोर, एनसीआर, मुंबई और पुणे के बाजार मजबूत दिख रहे हैं। ऐसा लगता है कि रिटेल फिर से अपने मजबूत प्रदर्शन के लिए तैयार है और किराया अपने ऊपर की ओर बढ़ना जारी रखेगा।”
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