मुंबई में आवासीय बाजार विकास पथ पर बना हुआ है, नवीनतम रुझानों में निरंतर मांग देखी गई है।
जनवरी-जून 2023 के बीच, मुंबई ने संपत्ति पंजीकरण से 5,483 करोड़ रुपये का राजस्व एकत्र किया
जून 2023 में मुंबई शहर (बीएमसी अधिकार क्षेत्र के तहत क्षेत्र) में कुल 9,729 इकाइयों का संपत्ति पंजीकरण हुआ, जिसके परिणामस्वरूप राज्य सरकार को 804 करोड़ रुपये का राजस्व प्राप्त हुआ। रियल एस्टेट सलाहकार नाइट फ्रैंक इंडिया की एक रिपोर्ट के मुताबिक, कुल पंजीकृत संपत्तियों में से 84 फीसदी आवासीय इकाइयां थीं, जबकि शेष 16 फीसदी गैर-आवासीय संपत्तियां थीं।
इसके अलावा, 2023 की पहली छमाही (जनवरी-जून 2023) के दौरान, मुंबई ने 2023 की पहली छमाही में संपत्ति पंजीकरण से 5,483 करोड़ रुपये का राजस्व एकत्र किया, जो पिछले दशक में इसी अवधि में दर्ज किया गया सबसे अधिक है।
“2023 (H1) की पहली छमाही के दौरान, (मुंबई) शहर ने 62,071 इकाइयों का पंजीकरण दर्ज किया, जिससे यह पिछले दशक में इसी H1 अवधि के लिए संपत्ति पंजीकरण के लिए दूसरा सबसे अच्छा बन गया। इसके अतिरिक्त, संपत्ति पंजीकरण से एकत्रित राजस्व 2023 की पहली छमाही में 5,483 करोड़ रुपये तक पहुंच गया, जो पिछले दशक में इसी अवधि में दर्ज किया गया सबसे अधिक है, “नाइट फ्रैंक इंडिया ने एक बयान में कहा।
जून में संपत्ति पंजीकरण आशावादी बना हुआ है, हालांकि विकास की धीमी दर पर, आय स्तर में वृद्धि और घर के स्वामित्व के प्रति सकारात्मक भावनाओं जैसे कारकों द्वारा समर्थित है। इसके परिणामस्वरूप, जून में संपत्ति पंजीकरण का रुझान पिछले महीने के साथ-साथ साल-दर-साल आधार पर अपने स्तर पर बना रहा।
“संपत्ति पंजीकरण में वृद्धि के परिणामस्वरूप राज्य के लिए राजस्व संग्रह में वृद्धि हुई है, जिससे महाराष्ट्र सरकार प्राथमिक लाभार्थी बन गई है। रिपोर्ट में कहा गया है कि राजस्व में वृद्धि को कई कारकों के लिए जिम्मेदार ठहराया जा सकता है, जिसमें पंजीकृत संपत्तियों का उच्च मूल्य, मेट्रो उपकर का कार्यान्वयन और उपभोक्ताओं की निरंतर मजबूत मांग शामिल है।
मुंबई रियल एस्टेट बाजार में हाल के वर्षों में कई प्रतिकूल परिस्थितियां देखी गईं, जैसे उच्च ब्याज दरें और उच्च स्टांप शुल्क दरों के कारण अधिग्रहण लागत में वृद्धि। इन प्रतिकूल परिस्थितियों के बावजूद, यह अपनी स्थिरता बनाए रखने में कामयाब रहा है।
नाइट फ्रैंक इंडिया ने यह भी कहा कि संपत्ति पंजीकरण की औसत संख्या 2013 और 2019 के बीच 5,778 इकाइयों से बढ़कर 2021 और 2023 की पहली छमाही के बीच 10,583 इकाइयों तक पहुंच गई है।
मुंबई में तिमाही रुझान भी 2023 की पहली छमाही में देखे गए समग्र प्रदर्शन के अनुरूप है, क्योंकि कुल पंजीकरण दूसरे स्थान पर रहा, जबकि राजस्व संग्रह पिछले 10 वर्षों में अपने उच्चतम स्तर पर पहुंच गया।
नाइट फ्रैंक इंडिया के अध्यक्ष और प्रबंध निदेशक शिशिर बैजल ने कहा, “मुंबई में आवासीय बाजार विकास पथ पर बना हुआ है, नवीनतम रुझानों में निरंतर मांग देखी गई है। प्रतिकूल परिस्थितियों के बावजूद, उपभोक्ता घर के स्वामित्व को लेकर उत्साहित हैं। इसने बाजार में पंजीकरण के पैमाने को पूर्व-सीओवीआईडी अवधि से लगभग 85 प्रतिशत तक बढ़ा दिया है, जहां बाजार प्रति माह औसतन 5,700 इकाइयों से बढ़कर औसतन 10,000 इकाइयों से अधिक हो गया है।”
उन्होंने यह भी कहा कि 1 करोड़ रुपये और उससे ऊपर की श्रेणी में बढ़ोतरी हुई है, जो आंशिक रूप से बड़े घरों के प्रति आकर्षण के साथ-साथ औसत कीमतों में सामान्य वृद्धि के कारण है। “आगे देखते हुए, हमें उम्मीद है कि खरीदारी के निर्णयों को प्रभावित करने वाले कारकों के सहायक होने के साथ मांग मजबूत बनी रहेगी।”
