संपत्ति की रजिस्ट्री स्वामित्व हस्तांतरण के लिए काफी नहीं, म्यूटेशन भी जरूरी

भारत में, भूमि के किसी भी हस्तांतरण को पंजीकृत होना चाहिए। भारतीय पंजीकरण अधिनियम के एक खंड के अनुसार, 100 रुपये से अधिक मूल्य की संपत्ति का कोई भी हस्तांतरण लिखित रूप में होना चाहिए और संबंधित उप-पंजीयक के कार्यालय में पंजीकृत होना चाहिए। हालाँकि, आपको इस बात की जानकारी होनी चाहिए कि केवल भूमि का एक टुकड़ा दर्ज करने से आपको उसके सभी कानूनी अधिकार नहीं मिल जाते हैं। यही वजह है कि किसी के एक घर को दो बार बेचने की खबरें सामने आती रहती हैं। खरीदार के नाम पर संपत्ति बेचने के बाद भी, विक्रेता ने जमीन के खिलाफ कर्ज लिया हो सकता है। ऐसा इसलिए होता है क्योंकि जमीन खरीदार ने अभी-अभी रजिस्ट्री पूरी की थी; उसके नाम पर संपत्ति का नाम नहीं था।

रजिस्ट्री केवल स्वामित्व हस्तांतरण का रिकॉर्ड है न कि वास्तविक स्वामित्व का। इसके बाद म्यूटेशन आना चाहिए। इसके म्यूटेशन को तुरंत पूरा करने के लिए सावधान रहें ताकि आप उस संपत्ति के अपने स्वामित्व का पूरी तरह से दावा कर सकें।

संपत्ति पंजीकरण संपत्ति उत्परिवर्तन से अलग है। नए मालिक द्वारा बिक्री दस्तावेज के माध्यम से स्टांप शुल्क और पंजीकरण शुल्क का भुगतान करने के बाद, संपत्ति को संपत्ति पंजीकरण के माध्यम से उसके नाम पर स्थानांतरित कर दिया जाता है। आमतौर पर, संपत्ति पंजीकरण के कई महीनों बाद पड़ोस के नगरपालिका कार्यालय में एक उत्परिवर्तन होता है।

म्यूटेशन सबमिट करके, आप आधिकारिक तौर पर पंजीकरण के आधार पर संपत्ति के स्वामित्व रिकॉर्ड में अपना नाम जोड़ रहे हैं। संपत्ति के मालिक के नाम में परिवर्तन उस व्यक्ति के आइटम के “स्वामित्व” को स्थापित करता है।

पानी और बिजली के कनेक्शन की तलाश करते समय दस्तावेज़ मददगार होता है। सुप्रीम कोर्ट ने फैसला सुनाया है कि संपत्ति म्यूटेशन के परिणामस्वरूप किसी व्यक्ति को किसी भी तरह से संपत्ति के अधिकार प्राप्त नहीं होते हैं। उच्चतम न्यायालय के निर्णय में कहा गया है कि राजस्व अभिलेखों में संपत्ति की जानकारी में परिवर्तन केवल संपत्ति कर फाइल करने के लिए किया जाता है। अक्सर यह सलाह दी जाती है कि म्यूटेशन प्रक्रिया को नजरअंदाज न करें और जितनी जल्दी हो सके इसे पूरा करें क्योंकि अगर आप कभी भी संपत्ति बेचने का फैसला करते हैं तो आपको सबूत के रूप में इसकी आवश्यकता होगी।

जब रजिस्ट्री के बाद नामांकन या फाइलिंग खारिज हो जाती है, तभी संपत्ति का खरीदार उसका असली मालिक बन जाता है और संपत्ति से जुड़े सभी अधिकार उसके पास आ जाते हैं। म्यूटेशन में दाखिल करने का मतलब है कि रजिस्ट्री के आधार पर आपका नाम उस संपत्ति के स्वामित्व के आधिकारिक रिकॉर्ड में शामिल है। अस्वीकृत का अर्थ है कि पिछले स्वामी का नाम स्वामित्व के रिकॉर्ड से हटा दिया गया है।

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