कुल मिलाकर, पिछले वित्तीय वर्ष (अप्रैल 2022 से मार्च 2023) में शीर्ष 7 शहरों में लगभग 3.65 लाख इकाइयों की बिक्री देखी गई – जो पिछले 5 वर्षों में सबसे अधिक है। (प्रतीकात्मक छवि)
वार्षिक आधार पर, वित्त वर्ष 2013 में डेवलपर्स का शुद्ध ऋण एक साल पहले की अवधि की तुलना में लगभग स्थिर रहा है
शीर्ष-8 सूचीबद्ध डेवलपर्स का शुद्ध ऋण वित्त वर्ष 2020 में 40,500 करोड़ रुपये से घटकर वित्त वर्ष 23 में 23,000 करोड़ रुपये से अधिक हो गया है, इस अवधि में 43 प्रतिशत की गिरावट दर्ज की गई है। एनारॉक रिसर्च की एक रिपोर्ट के मुताबिक, यह गिरावट रियल एस्टेट की बिक्री और राजस्व में बढ़ोतरी के कारण है।
रिपोर्ट के अनुसार, “सालाना आधार पर, डेवलपर्स का शुद्ध ऋण वित्त वर्ष 2013 में एक साल पहले की अवधि की तुलना में लगभग स्थिर रहा है।”
कुल मिलाकर, पिछले वित्तीय वर्ष (अप्रैल 2022 से मार्च 2023) में शीर्ष 7 शहरों में लगभग 3.65 लाख इकाइयों की बिक्री देखी गई – जो पिछले 5 वर्षों में सबसे अधिक है। चालू वित्त वर्ष की पहली तिमाही (अप्रैल से जून 2023) में लगभग देखा गया। इन शहरों में 1.14 लाख इकाइयाँ बेची गईं – जो अब तक की सबसे अधिक तिमाही बिक्री दर्ज की गई।
एनारॉक ग्रुप के चेयरमैन अनुज पुरी ने कहा, ‘शुद्ध कर्ज में यह गिरावट मुख्य रूप से बढ़ी हुई बिक्री और राजस्व के कारण है। इन डेवलपर्स की बिक्री मात्रा महामारी-पूर्व के स्तर को पार कर गई है और एक नए शिखर की ओर बढ़ रही है। पिछले कुछ वर्षों में नकदी प्रवाह में सुधार के साथ, उनका कर्ज काफी कम हो गया है।”
उन्होंने कहा कि सकल और शुद्ध ऋण के बीच बढ़ता अंतर भी इन खिलाड़ियों के लिए आरामदायक वित्तीय स्थिति का संकेत देता है। उदाहरण के लिए, वित्त वर्ष 2020 में डेवलपर्स के सकल और शुद्ध ऋण के बीच का अंतर लगभग 7,400 रुपये था जो वित्त वर्ष 23 में बढ़कर लगभग 15,200 करोड़ रुपये हो गया है।
अप्रैल 2022 से समय-समय पर ब्याज दरों में बढ़ोतरी के कारण ऋण की लागत में मामूली वृद्धि हुई है, हालांकि यह वित्त वर्ष 2020 के पूर्व-महामारी स्तर से कम है। हालाँकि, इससे बड़े और सूचीबद्ध खिलाड़ियों की निष्पादन क्षमताओं पर कोई प्रभाव नहीं पड़ेगा।
पुरी कहते हैं, ”निष्कर्ष एक बार फिर इन डेवलपर्स की परियोजनाओं में अधिकांश घर खरीदारों के बढ़ते विश्वास की पुष्टि करते हैं, जिन्होंने मजबूत और स्वस्थ पुस्तकों और मूल्यों के साथ नए वित्तीय वर्ष में प्रवेश किया है।” ”इसके अलावा, जबकि शीर्ष -8 सूचीबद्ध डेवलपर्स ठोस वित्तीय स्थिति में हैं ग्राउंड, बड़े गैर-सूचीबद्ध खिलाड़ी भी इसी तरह की प्रवृत्ति प्रदर्शित कर रहे हैं।”
एटीएस ग्रीन, जीएम इनफिनिटी, मायहोम, पीरामल, रुनवाल, सिग्नेचर ग्लोबल, शापूरजी पालोनजी, वाधवा ग्रुप, प्रोविडेंट हाउसिंग, गोयल गंगा और कासा ग्रांडे जैसी बड़ी गैर-सूचीबद्ध कंपनियों की बाजार हिस्सेदारी। संचयी रूप से, सूचीबद्ध और गैर-सूचीबद्ध दोनों तरह के बड़े डेवलपर्स की बाजार हिस्सेदारी लगभग दोगुनी हो गई है – वित्त वर्ष 2017 में 17 प्रतिशत से बढ़कर वित्त वर्ष 23 में 36 प्रतिशत हो गई है।
